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昌建MOCO新世界太阳城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 昌建MOCO新世界太阳城小区位于郾城区郾城板块，由漯河市建联地产有限公司开发；小区共有13栋楼，以小高层住宅楼为主，容积率为3；小区在售的户型为2-4居室，主力户型为115㎡左右的3居室和91㎡左右的2居室；小区绿化率为38%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为38%，绿化环境较好；
- 小区临近漯河市第三人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区周边缺少商场，居民购物逛街不方便；
- 小区部分户型临近公路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约71m有MOCO新世界公交站，该站停靠100路A路、100路B线、106路等多路公交车；距离小区约105m有嵩山东支路嫩江路口公交站，该站停靠105路公交车；距离小区约222m有工商联大厦公交站，该站停靠100路A路、100路B线、106路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约250m有黄山路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
8.1
57个
附近幼儿园
20个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约283m有阳光雨露MOCO幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.2km有郾城小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有郾城中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率达到38%，小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有健身器材，为小区居民闲暇时光提供了聊天、休息和健身的场地；小区内有喷泉景观，小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由橘黄色和褐色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有13栋楼，以小高层住宅楼为主，容积率为3；小区户型为2-4居室，主推户型为115㎡左右的3居室，适合改善型人群、91㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有6个出入口，北门靠近嫩江路，仅行人通行；西门和地下停车场靠近嵩山东支路；东门靠近黄山路；西南门靠近会展路；东1门位于黄山路西50m附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 喷泉；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为昌建物业管理有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约3km有未来购物中心，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约81m有盛隆超市，居民日常采购比较方便；距离小区约104m有易事多24小时便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.9km有漯河市第三人民医院，方便居民就医；距离小区约120m有漯河市郾城区淞江社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约106m有惠生堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.7km有海河小区农贸市场夜市，居民买菜比较方便；距离小区约371m有漯河发展村镇银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约121m有中国移动(漯河MOCO新世界营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.4km有龙湖湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.9km有沙北派出所户政办理服务大厅，方便居民处理相关问题。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.6km有奥斯卡国际影城(丹尼斯辽河路店)，居民看电影比较方便；距离小区约48m有真·瑜伽普拉提专业馆，方便居民练习瑜伽。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
9.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择91㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择115㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区周边交通便捷，业主出售对象可以定位到年轻的上班人群，一定程度上来讲可以提高成交率；小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以选择与人合租91㎡左右的2居室，可以分摊房租费，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择115㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，居住舒适度较高。
用户评价
7.9 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边配套设施比较完善，菜市场、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，总体上来说，居民在小区居住比较舒适。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.1元/m³
- 第二阶梯1.8元/m³
- 第三阶梯2.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费