天鑫现代城解读
朱士闯
2022-01-18
漯河合佑营销策划有限公司
特色
【轨道交通】小区北侧是辽河路，往东去漯河市中心，东侧是太白山路，去往西城和会展中心非常方便，两条主路，交通便利
【小区户型】小区29栋楼，都是高层，一栋70年公寓，公寓40-69平，一房两房，高层90-130平三房为主
【小区设施】小区内部有儿童游乐园和健身园，地面电动车停车位，地下为机动车停车位，有水系和网球场
【生活配套】周边配套齐全，钟楼广场，郾城区中医院，银沙滩公园，河堤风景区
【房屋品质】小区2015年前后交房，毛坯，整体外立面为褐红色，稳重大气，钢筋混凝土结构，绿化面积大品质好
不足
小区比较大，住户比较多，密度高
赵杰飞
2021-03-23
漯河优居优住房产
特色
【轨道交通】小区距离高铁西站3公里，距离博物馆，城市展览馆，图书馆3公里，距离辽河路丹尼斯3公里，9路19路公交
【小区户型】42/48公寓/68两房公寓，96/1023房，106/113/125/129的三房，140/168
【小区设施】小区内部有凉亭，儿童乐园，老年康体设施，业主活动中心，篮球场，羽毛球场，滑滑梯，弹跳床，秋千
【生活配套】小区内部有30000方商业街，小区内部有5000方幼儿园，小区南门直接到达沙澧公园澧河景区
【房屋品质】项目是河南天鑫置业有限公司开发，2013年项目开盘，项目采用现代主义建筑风格，双层中玻璃，
不足
小区总户数多停车位紧张，物业管理比较松散，小区电动车摆放比较乱
张艳平
2021-05-31
漯河合佑营销策划有限公司
特色
【小区户型】主推98平三室两厅卫，103平三室两厅一卫，126平三室两厅两卫
【小区设施】小区内绿化面积特别大，有凉亭，有多个儿童乐园，小区南门已经开放，去河堤比较方便
【生活配套】生活配套设施齐全，楼下有大型商场，超市，饭店，服装店，诊所
【居民素质】小区多是本地人，邻里和睦，租房的人不太多
不足
小区东边是车管所，有时会堵车
田洋波
2021-05-04
漯河合佑营销策划有限公司
特色
【轨道交通】小区出北门步行300出有116路，112路，126路公交车，出行便利。
【小区户型】小区一共30栋楼，15号楼是70年产权的公寓楼。户型主要是95平到130平的三室两厅
【其他描述】小区地下停车位分为负一负二两层，车位配比是1比1.1。物业费每平方1.65元
【小区设施】小区23号楼旁有400平方的绿地，绿地旁有小型篮球场，儿童乐园，健身器材等设施
【房屋品质】天鑫现代城为天鑫开发商开发的，天鑫开发商在漯河本地开发了很多的楼盘，一致获得好评。
不足
居住人群较多，15号楼租客多。
李艳红
2019-10-10
漯河合佑营销策划有限公司
特色
【轨道交通】小区门口东20米有116公交车通往市中心新玛特，生活交通便利
【小区户型】小区多为三室两厅户型，方正合理，客厅阳台朝南，设计合理，楼与楼间距宽，采光好。
【小区设施】小区内配套设施齐全，5号楼前面有运动健身器材，8号楼西隔壁是儿童滑滑梯，小区门口人车分流，避免拥堵
【生活配套】小区紧临河提，内有幼儿园，门口有超市，饭店，理发店。小区西隔壁第二实验小学，东边实验一中，漯河四高
【房屋品质】楼盘有天鑫开发，以及天鑫澜庭叙，丽水湾都是天鑫开发的，外墙保温材料有效阻隔热，冷等
不足
小区目前位置有点偏，居住人群比较多
莫小琴
2020-06-02
漯河人房家房地产营销策划有限公司
特色
【轨道交通】小区门口就是公交车站116路
【小区户型】小区都是电梯房，15号楼小公寓，其他楼栋都是三室，96平中间户型小三室，126平大三室南北通透，适合
【小区设施】小区中心有绿地，绿地走边有儿童滑梯，翘翘板等娱乐设施，很多小朋友在此玩耍
【生活配套】小区内部有幼儿园，小超市，大门右拐20米，有好友多超市，诊所
【房屋品质】是漯河本地开发商，挨揍车管所，漯临河，毛坯交房
不足
小区楼间距有点窄，楼层低点的采光不好
赵远
2020-03-29
漯河优居优住房产
特色
【轨道交通】出小区大门往东30米有116公交车站牌
【小区户型】小区主推小三房 有一提2户 2梯4户 ，3到9号楼总高18层，15到21号楼总高33
【小区设施】小区有篮球场 幼儿园 儿童乐园 运动设施 方便业主和孩子茶余饭后休闲1
【生活配套】小区门口有大型超市 有饭店 美容院 周边有医院
【房屋品质】小区12年交房 均是毛坯交房 物业是润嘉物业
不足
小区现在属于次新社区，入住率不太高。周边配套正在建设中，未来两年可健全
杨胜华
2019-04-11
漯河市恒翔房地产营销策划有限公司
特色
【轨道交通】小区门口东20米有116公交车通往市中心新玛特，生活交通便利。
【小区户型】小区多为三室两厅户型，方正合理，客厅阳台朝南，设计合理，楼与楼间距宽，采光好。
【小区设施】小区内配套设施齐全，5号楼前面有运动健身器材、8号楼西隔壁是儿童滑滑梯，小区门口人车分流，避免拥堵。
【生活配套】小区紧邻河堤，内有幼儿园，门口有超市，饭店，理发店，小区西隔壁第二实验小学，东边实验一中，漯河四高
【房屋品质】楼盘有天鑫开发，以及天鑫澜庭叙、丽水湾都是天鑫开发的。外墙保温材料有效阻隔热、冷等。
不足
小区目前位置有点偏，居住人群比较多。
庄永华
2020-01-19
漯河优居优住房产
特色
【小区户型】天鑫现代城主力户型 87平 95平 107平 126平的三房
137平的四房
不足
小区逐渐成熟，配套成熟，车位紧张
魏青青
2021-09-12
特色
【轨道交通】紧邻城市主干道，公交、高铁、高速交通网，快捷高效出行。
【小区户型】小区均为一梯两户，连廊设计，主推107平三房两厅两卫经济适用性，124平观景户型，143平适合改善型
【小区设施】小区内有三个游乐场供孩子玩耍，其中有滑滑梯，跷跷板，攀岩，砂子，摇摇车
【生活配套】社区自带配套商业，满足日常生活服务。辽河路丹尼斯，奥特莱斯等大型商业环伺在侧。
不足
周边商超少，缺少商业配套，
李怡睿
2021-09-07
特色
【轨道交通】小区门口东20米有116公交通往市中心新玛特，126公交到达漯舞路口
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透连廊设计，户型设计合理，有紧凑三房，大三室，四居室，楼与楼之间楼间距宽
【小区设施】小区里面有健身器材，儿童滑滑梯。小区人车分流，配套齐全
【生活配套】小区门口有超市，饭店，理发店生活便利
【房屋品质】小区采用现代风格，外墙保温材料有效阻隔热冷，楼盘是由天鑫置业开发，以及天鑫澜庭叙，丽水湾，鸿书华府
不足
小区不足之处，位置有点偏，居住人群多，附近没有大型商场
胡少佳
2021-08-03
盈佳房产
特色
【轨道交通】小区北门辽河路可乘116公交到达经开区，126公交到达漯舞路口，128公交到达火车站
【小区户型】户型是三房和四房，楼栋都是高层，楼栋错落分布，楼间距至少50米，采光良好
【小区设施】19号楼东边是凉亭，22号楼西边是排球场和篮球场，
【生活配套】辽河路丹尼斯商超距离小区3公里，吃饭购物看电影方便。
【房屋品质】小区由天鑫置业有限公司开发，外墙采用保温材料有效隔热隔冷，窗户采用双层中空玻璃有效隔音
不足
小区位置有点偏，居住人群比较多
徐铁强
2021-03-11
特色
【小区户型】小区均为电梯房，早期只有边户是南北通透的，后期带连廊设计，中间户也是南北通透的，120平三房主力户型
【小区设施】小区有2000平米的绿地，绿地周边游儿童滑梯，健身器材等娱乐设施，很多大人带小孩儿在此玩闹
【生活配套】小区内有小型商店，下楼即可满足日常生活需求，小区北门外有大型商超，生活购物方便，小区南面有银沙滩公园
【房屋品质】由漯河本地开发商天鑫操盘，除临河第一排没交房，其他都已交房，大多已经入住，建筑质量有保证，隔音效果好
不足
小区居住人数比较大，停车位比较紧张，高峰期路面乱停车，望小区物业早日改善
张艳珍
2021-05-15
特色
【小区户型】主推95--125平三房户型，140--180平四房洋
房。适合客户改善需求。
【其他描述】深圳卓越物业公司，物业费1. 1元每平方米，物
业服务良好
【房屋品质】社区2015年开盘，2017年交房。漯河市本土
开发商，建筑质量良好。
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚
不足
配套不全，车位紧张。
李阿敏
2021-08-01
特色
【轨道交通】小区门口东20米有116公交车通往市中心新玛特。生活交通便利
【小区户型】小区建筑类别为板楼，塔楼。主推125㎡-129㎡的三居室，楼间距宽，户型方正，南北通透，采光好。
【其他描述】深圳卓越物业公司，物业费1.1元每平方，物业服务好。
【小区设施】小区内部有儿童滑滑梯，健身器材，设施完善，方便业主和孩子日常运动，游玩。
【房屋品质】社区2015年开盘，毛坯房交房，房屋外墙及楼顶都有隔热防水措施
不足
小区车位紧张，电动车摆放比较乱
李帅康
2020-06-08
特色
【轨道交通】小区大门口辽河路上有多路公交车，出行便利，距离西南方高铁站，5分钟车程，可以很快实行便利出行
【小区户型】小区16号楼为两梯四户，南北通透户型，主推大户型，123平三房，主力户型，飘窗不计入面积，阳台算一半
【小区设施】小区内有儿童活动区，滑滑梯，还有成年人的运动健身器材，小区内部有凉亭长廊树木，适合带着小孩做户外活动
【生活配套】向西紧邻郾城区第二实验小学，小孩上学可以多睡半个小时，邻着学校，让小孩多些精力去学习知识。
【房屋品质】由大开发商天鑫操盘，2010年建造，小区占地500余亩，现在大部分都已交房，现在临河房预计明年交房
不足
小区紧邻车管所，辽河路上上午会出现车流拥堵现象，车管所的办事车辆预期会整改，以后车辆通行便利。
赵路艳
2020-11-21
漯河合佑营销策划有限公司
特色
【其他描述】小区物业管理好，物业费1.5，绿化多
【小区设施】小区环境好，绿化多，有健身器材，儿童乐园，娱乐场所，还可以去河提玩
【生活配套】小区门口有超市，在小区北大门东面，出小区门既到，适合购物
不足
小区门口有学校，学生放学的时候，有点小堵车
徐志平
2020-07-31
特色
【轨道交通】小区门口就有公交站牌，116可以直达市中心
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，其中一栋为小户型的一室和两室的，主推大户型，120平为主力户型。
【小区设施】小区的不同地方都有娱乐设施，有儿童滑梯，旋转木马等，还有健身器材。
【生活配套】小区门口有大型购物超市，小区内有医务室，非常便利
【房屋品质】由大牌开发商天鑫置业，14年开盘，外立面看起来很新，没有任何墙皮脱落现象，顶楼也没有漏水，渗水。
不足
地上车位目前不足，造成车辆有乱放现象
杨磊
2020-08-28
特色
【轨道交通】北门口30米是116，19公交站
【小区户型】小区紧临沙河，有小公寓，120平三室两卫，140平四室，不管是作为刚需还是改善都能满足需求
【小区设施】小区绿化率45%，中心有绿地，30，31号楼前有凉亭，儿童娱乐设施是夏季避暑好去处
不足
小区门口在上下班高峰会有一点堵，等挨着的车管所迁走就会好很多
王小鹤
2020-06-16
特色
【轨道交通】小区门口就是公交车站116路
【小区户型】小区都是电梯房，15号楼是70年产权的小公寓，其他楼栋都是三室，96平中间户型小三室，126平大三室
【小区设施】小区中心有绿地，绿地旁边有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，适合儿童游乐
【生活配套】小区内部有幼儿园，小超市 大门口右拐20米 有便利店超市 诊所
【房屋品质】是漯河本地开发商 东邻车管所和107国道西邻太白山桥南通澧河河堤 休闲散步好去处 毛坯交房
不足
小区楼间距有点窄 楼层低点的采光稍有影响
