西班牙玫瑰小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 西班牙玫瑰位于漯河市郾城区郾城板块。小区于2012年建成，房龄比较新。小区绿化率约为40%，环境较好。小区建筑面积约为400000㎡，小区的容积率为3。小区大约有35栋高层建筑。小区的主力户型是104㎡、130㎡、140㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区于2012年建成，房龄比较新；
- 小区绿化率约为40%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。淞江芳园东区公交站距离小区约176m，途经的公交车有105路，西班牙玫瑰公交站距离小区约199m，途经的公交车有105路。嵩山东支路距离小区约283m，黄山路距离小区约537m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.5
初中
8.0
41个
附近幼儿园
21个
附近小学
17个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。昌建小哈佛幼儿园距离小区约173m，阳光雨露MOCO幼儿园距离小区约726m。郾城区孟庙镇坡陈学校距离小区约856m，距离小区比较近。漯河市第五高级中学距离小区约1.1km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为40%，四季都种有各种绿植花卉，小区内还有景观湖泊，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为现代化建筑风格，看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以棕色和米白色为主。外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区建筑面积约为400000㎡，小区的容积率为3。小区大约有35栋高层建筑。小区的主力户型是104㎡、130㎡、140㎡左右的3房。
出入口
小区共有2个出入口，分别是东门和西门。东门位于嵩山东支路；西门位于嵩山西支路，禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 16户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 景观水池；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。西悦城购物广场距离小区约1.8km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，南水岸餐厅(黄山路店)距离小区约615m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。漯河市第三人民医院距离小区约2.3km，是一所综合类型的医院。西班牙玫瑰社区卫生服务站距离小区约211m，居民出现常见的疾病可以在此就医。盛世康成大药房距离小区约205m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。华山农贸市场(海河路店)距离小区约1.9km，居民日常买菜比较方便。中国工商银行(漯河淞江新区支行)距离小区约237m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通(嫩江路营业厅)距离小区约214m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
馨博图书馆距离小区约1.8km，居民周末可以来此看书。龙湖湿地公园距离小区约1.7km，居民在闲暇之余可以来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。魅力金座娱乐会所距离小区约391m，居民周末可以与朋友来此放松一下。零重力健身工作室(会展中心店)距离小区约651m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.9
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买104㎡左右的3房，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择130㎡左右的3房户型，能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租104㎡左右的三居室，资金压力比较小。对于改善型家庭来说，适合选择130㎡左右的三居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。且周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭入住。周边配套设施齐全，居住舒适度较高。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为40％，绿化较好。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高；小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.1元/m³
- 第二阶梯1.8元/m³
- 第三阶梯2.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费