富华棕榈城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 富华棕榈城位于漯河市郾城区郾城板块。小区由航民地产开发完成。小区绿化率约为40%，环境较好。小区总建面积约为200000㎡，容积率为2.8。小区由16栋高层建筑组成，小区的主力户型是100㎡左右的2房和127㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，井冈山海河路口公交站距离小区约262m，途经的公交车有82路，漯河四高公交站距离小区约284m，途经的公交车有112路、115路等。营房街距离小区约340m，海河路距离小区484m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
8.4
59个
附近幼儿园
19个
附近小学
26个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。世纪阳光艺术幼儿园距离小区约252m，格林幼儿园(巴山路)距离小区约295m。郾城区城关镇伊坪小学距离小区约211m，是一所公办的小学。河南省郾城实验中学距离小区约607m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.5 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为40%，四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方，楼宇规整，设计简单、大方；小区外立面以棕黄色为主，给人温馨舒适之感。小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区总建面积约为200000㎡，容积率为2.8。小区由16栋高层建筑组成。小区的主力户型是100㎡左右的2房和127㎡左右的3房。
出入口
小区共有3个出入口，分别是北门、南门、和东门。北门位于海河路；东门位于井冈山北路；南门靠近黄河西路。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 喷泉；
- 凉亭。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的健身设施，凉亭等也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
130个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。西悦城购物广场距离小区约1.7km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，海河小鱼汤(海河路店)距离小区约1.2km，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。漯河医学高等专科学校第二附属医院距离小区约366m，是一所三乙医院。西街村卫生室(海河路)距离小区约279m，居民出现常见的疾病可以在此就医。张仲景大药房(棕榈城店)距离小区约152m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。巴山路市场距离小区约698m，居民日常买菜比较方便。中国银行(漯河井冈山路支行)距离小区约218m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约200m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
郾城区图书馆距离小区约388m，居民可以来此看书。米修罗美术馆(郾城校区)距离小区约1.1km，居民在闲暇之余可以来此参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。台北纯K时尚KTV(黄河广场店)距离小区约1.1km，居民周末可以与朋友来此放松一下。即刻健身距离小区约1.4km，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，建议买100㎡左右的2房户型，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周围配套设施好，生活便利。对于预算充足的购房者来说，可选择127㎡左右的三居室大户型，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，有充足的教育资源，从而受到有子女家庭青睐，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住100㎡左右的两居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人租住。对于改善型家庭来说，适合租住面积在127㎡左右的三居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
用户评价
7.1 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区一部分为养老人群和三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，互帮互助，邻里关系和睦；还有一部分为刚需型年轻置业人群，整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.1元/m³
- 第二阶梯1.8元/m³
- 第三阶梯2.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费