阳光大河花园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光大河花园小区位于郾城区郾城板块，由漯河大河置业有限公司开发；小区共有23栋楼，有多层、小高层住宅楼；小区户型为1-3居室，户型面积约32㎡-133㎡，主力户型为90㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区周边缺少商场，居民购物逛街不方便；
- 小区部分户型靠近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约139m有大河花园公交站，该站停靠105路、106路、108路等多路公交车；距离小区约196m有大河花园东门公交站，该站停靠113路、126路公交车；距离小区约332m有淞江芳园西区公交站，该站停靠105路、106路、113路等多路公交车，方便居民乘坐公交出行；临近小区约575m有尧河路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.5
初中
8.1
40个
附近幼儿园
21个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约200m有漯河市郾城区跨世纪幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.2km有郾城区孟庙镇何庄小学，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有郾城区孟庙初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区绿化规划用心，工作人员将植被修剪的造型各异，植被种类丰富，栽种有各种花草树木；小区健身器材和儿童游乐设施充足，居民下班后会带孩子在小区内玩耍；小区道路干净整洁，没有明显垃圾，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由红褐色的涂料组成，具一定的防水效果；外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前没有出现老化迹象。
楼栋分布
小区共有23栋楼，楼栋分布合理；小区户型为1-3居室，户型面积约32㎡-133㎡；主推户型为90㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有3个出入口，东门位于沁苑附近，靠近太行山北路；东1门位于小区东南方向，可以通往太行山北路；南门位于6号楼附近，可通往嫩江路，居民驾车从此门进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为漯河市恒润物业。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
暂无
购物中心
1个
商场
63个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约5.3km有中王奥特莱斯，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约119m有大河生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约121m有京东便利店(大河花园店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.5km有郾城区中医院，方便居民就医；距离小区约441m有郾城侯建芳中西医结合诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约188m有诺美大药房(大河花园店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2km有华山农贸市场(海河路店)，居民买菜比较方便；距离小区约552m有河南省农村信用社，居民办理金融业务比较方便；距离小区约311m有中国联通智慧生活馆(宏昌家园营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.5km有馨博图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.3km有孟庙镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约149m有御颜康，居民做美容比较方便；距离小区约862m有深蓝夜色KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.2km有零重力健身工作室(会展中心店)，方便居民健身。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.9
成交量
9.1
买房建议
对于年轻白领和新婚夫妇来说，可以购买面积在90㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于改善型的家庭来说，可以购买133㎡左右的3居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周围生活、教育等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在有孩子的家庭，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，而且休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，出行和娱乐都比较方便，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区周边交通便捷，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议与人合租90㎡左右的2居室，可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住133㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，小区周边教育资源齐全，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
6.4 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，年轻人上下班出行比较便捷，还能够节省时间；小区健身器材和儿童游乐设施齐全，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区户型南北通透，采光充足，居住比较舒适。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间的亲密度比较高，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.1元/m³
- 第二阶梯1.8元/m³
- 第三阶梯2.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费