天鹅湖小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天鹅湖小区位于郾城区郾城板块，由漯河市舒漫置业发展有限公司开发；小区共有67栋楼，楼间距较大，户型南北通透，采光通风比较好；小区户型为2-4居室，户型面积约78㎡-131㎡，主力户型为89㎡左右的3居室和117㎡左右的3居室；小区整体环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区周边缺少商场，居民购物逛街不方便；
- 小区部分户型临近公路，会有噪音和灰尘影响。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约286m有天鹅湖公交站，该站停靠105路、109路、115路等多路公交车；距离小区约397m有天鹅湖东公交站，该站停靠105路、106路、108路等多路公交车；距离小区约439m有井冈山路嫩江路口公交站，该站停靠106路、108路、109路等多路公交车，方便居民乘坐公交出行；临近小区约313m有尧河路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
8.0
38个
附近幼儿园
18个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约229m有许慎天鹅湖幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约873m有城关镇许洼小学，该小学是公立小学；距离小区约1.4km有郾城区孟庙初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内有花园，花园内花卉和植物种类比较多；小区有人工湖和凉亭，湖内种有荷花荷叶供居民观赏；小区配有健身设施和儿童娱乐设施，能够丰富居民的生活；小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色的涂料为主；小区外立面在物业的维护下，没有出现明显的墙皮脱落情况，整体维护较好。
楼栋分布
小区共有67栋楼，楼栋分布合理，户型南北通透；小区户型为2-4居室，户型面积约78㎡-131㎡，主力户型为89㎡左右的3居室和117㎡左右的3居室。
出入口
小区有2个出入口，东门靠近井冈山北路与嫩江路交叉口西侧，居民驾车从此门进出比较方便；南门位于52A栋楼东侧，可以通往尧河路。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 4户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 绿湖；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员及时维护墙面和路面，使小区外立面没有脱落情况，物业会及时检修健身娱乐器材，维护人工湖内的水质和植物；保洁人员会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，使小区干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员值班，外来拜访人员以及车辆需要经过实名登记和车牌号登记才能进入小区；小区内安装了监控摄像头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，一定程度上保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.5-0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
暂无
购物中心
1个
商场
62个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约4.6km有中王奥特莱斯，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约119m有好宜达超市(天鹅湖店)，居民日常采购比较方便；距离小区约183m有智慧便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.2km有漯河医学高等专科学校第二附属医院，方便居民就医；距离小区约122m有爱华诊所，居民有感冒等症状时可以来此就诊；距离小区约145m有万康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.6km有巴山路市场，居民购买生鲜果蔬比较方便；距离小区约366m有河南省农村信用社24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约375m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约718m有沙北派出所户政办理服务大厅，方便居民处理相关问题；距离小区约2.5km有郾城区图书馆，方便居民阅读书籍；距离小区约2.3km有漯河市郾城区人民政府，居民咨询相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.4km有奥斯卡国际影城(丹尼斯辽河路店)，居民看电影比较方便；距离小区约822m有深蓝夜色KTV，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约1.8km有零重力健身工作室(会展中心店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.7
成交量
9.9
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以考虑78㎡左右的2居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的改善居住人群来说，建议选择131㎡左右的3居室，户型面积大，居住起来不拥挤，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通便捷，能吸引较多年轻上班族来此购买，方便出行，有利于房屋出售；小区周边教育资源丰富，也能够吸引较多重视孩子教育的父母来购买，一定程度上可以加快房屋出售速度；另外，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于家庭租户可以选择租住131㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求，周边临近学校，能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族可与人合租面积约78㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，可以减轻经济压力。
出租
小区周边教育资源丰富，房东可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，房东可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，可以提高成交率。
用户评价
7.7 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求能够得到满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内有较多3代同住家庭，年轻人多为上班人群，家里小孩多为老人帮忙照顾；业主大多在小区内居住时间比较久，邻居之间比较熟悉；小区内也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时在小区内锻炼、聊天，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5-0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.1元/m³
- 第二阶梯1.8元/m³
- 第三阶梯2.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费