福星家园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 福星家园小区位于郾城区郾城板块；小区共有24栋楼，以多层为主，物业类型为公寓，权属类别为商品房住宅；小区户型为2-4居室，户型面积约87㎡-161㎡，主力户型为120㎡左右的3居室，适合改善置业型人群购买；小区绿化率为30%，绿化环境较一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边学校比较多，方便居民的子女上学。
缺点- 小区周边缺少商场，居民购物逛街不方便；
- 小区绿化率为30%，绿化环境较一般。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约279m有阮庄公交站，该站停靠122路、126路公交车；距离小区约341m有福星鑫园公交站，该站停靠112路公交车；距离小区约428m有郾襄路口(公交换乘站)公交站，该站停靠117路、127路公交车，方便居民乘坐公交出行；临近小区约679m有巴山路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
8.1
36个
附近幼儿园
17个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约242m有金牛幼儿园(姜庄分园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约468m有岷山路小学，该小学是公立小学；距离小区约1.6km有河南省郾城实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30%，但小区整体环境不错，小区内部有小广场，广场有健身设施供居民健身锻炼；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区道路两旁为树木植被，道路干净没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅黄色的涂料组成，具一定的防水效果；外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前没有出现墙皮脱落的迹象。
楼栋分布
小区共有24栋楼，以多层住宅楼为主，楼栋分布合理；小区户型为2-4居室，户型面积约87㎡-161㎡；主推户型为120㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，北门在小区11号楼西侧，位于菜鸟驿站附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施老旧迹象修复比较及时，及时浇灌、修剪树木植被；小区保人员清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，及时清理小区垃圾桶，垃圾桶旁边没有堆积的垃圾，小区环境干净卫生。
安保
小区门口有保安人员轮流值班，负责外来车辆的出入情况，外来车辆需要经过实名和车牌号登记才能进入小区，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内装有摄像头监控，24小时全天监控，监控系统与110联网，业主安全可以放心。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
暂无
购物中心
1个
商场
85个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约3.8km有中王奥特莱斯，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约73m有怡家生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约763m有阳阳便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.5km有漯河医学高等专科学校第二附属医院，方便居民就医；距离小区约115m有晓丽诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约124m有郾城百草堂药店，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约973m有巴山路市场，居民买菜比较方便；距离小区约885m有漯河发展村镇银行(辽河西路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约610m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.9km有西河游园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.9km有郾城区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2km有漯河市郾城区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.4km有奥斯卡国际影城(丹尼斯辽河路店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.2km有台北纯K时尚KTV(黄河广场店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约359m有漯河星耀少儿强牛健身综合体，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于改善型购房者来说，可以选择户型面积约161㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；对于刚需型购房者来说，可以选择面积约87㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边教育资源较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多附近的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租约87㎡的2居室，可以与室友分摊房屋费和物业费，不会有太大的经济压力；小区周边的教育资源十分丰富，对于家里有孩子和老人的家庭，可以选择租住约120㎡的3居室，可以基本满足住宿空间，接送孩子上下学也比较方便。
出租
小区临近公交站，上下班比较方便，业主可以将租客定位在附近的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
7.2 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员及时打扫地面垃圾，使居民有一个舒适整洁的居住环境 ；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，居民平时可以得到很好的锻炼和娱乐；老年业主会组织一些广场舞活动，丰富居民的日常生活；邻里关系较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，关系融洽，有较多生活气息；小区内中年人居多，大多为上班族；小区内老年人也较多，多为退休老人；业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.1元/m³
- 第二阶梯1.8元/m³
- 第三阶梯2.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费