双汇国际花园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 双汇国际花园小区地处于金山路860号，位于郾城区郾城板块。小区产权年限70年，由品牌开发商双汇地产倾力打造，2006年前后开盘，房龄距今较老，由多层、高层住宅组成，户型面积约为123㎡-144㎡，房型主要是3居室户型，户型比较单一，所有房子均有地暖。小区购买人群主要以改善型为主，整体交易量小，人员流动不大。
小区优缺点
优点- 距离小区约271m有金沙滩游乐场，居民可以带孩子游玩；
- 小区距离双汇国际花园-公交站约236m，居民出行较为方便。
缺点- 小区在2006年前后开盘，房龄距今较老；
- 小区车位配比不足，停车位较少，居民停车不方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离双汇国际花园-公交站约236m，本站停靠公交线路有118路、169路、201路，小区距离市委党校-公交站约309m，本站停靠公交线路有100A路、100B路、118路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便；小区临近千山路约820m，自驾出行快捷。整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.3
53个
附近幼儿园
15个
附近小学
12个
附近初中
小区内有百思幼儿园大约66m，该幼儿园是一所民办幼儿园；小区距离漯河市郾城区向阳小学约1.1km，是一所公立小学 ；小区周边中学有漯河市实验中学(东校区)距离约864m，是一所民办中学。综合来看，小区周边教育资源丰富，能满足不同学龄期的居民子女都可就近上学。
居住品质
6.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内一些道路旁设有座椅，如果休闲散步时感到疲倦了，可在此休息，路面和草坪没有可见垃圾小区的健身器材和儿童游乐设施为居民的日常生活带来不少乐趣，小区内中设有喷泉，可供居民观赏。小区环境卫生在物业和业主的维护下比较好。
建筑特色
小区拥有简约、时尚的装修风格，外墙体主要以橙色的涂料，大型正规小区，有地下室，一楼不潮湿，顶层统一做的沥青防水，物业维护比较及时，小区整体看起来比较美观，外立面并没有明显的脱落现象。
楼栋分布
小区由多层、高层住宅组成，户型面积约为123㎡-144㎡，房型主要是3居室户型，户型比较单一。小区主推大户型，南北通透，户型安排合理，无浪费。小区购买人群主要以改善型为主。
出入口
小区出入口有西门、北门、东门共3个，西门在金山路860号，北门在金山路860号，东门在郾城区，靠近B6号楼。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 25户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 喷泉；
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会定期打扫小区内的卫生，定期清理小区内垃圾桶清扫道路上的垃圾，保持干净卫生的状态小区公共设施维护的比较好，能够保证居民日常使用物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员充足，负责全天24小时的安保管理。小区监控分布密集，并与110联网，一旦发生突发事件,民警可及时赶到,保障了居民的人身和财产安全。小区内会不定时的进行巡逻，小区监控分布密集，可以实时记录小区内的情况，对居民的安全有一定的保护作用较大，程度上保护了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 昌建金牌物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，距小区约799m有东外滩商业广场，距小区约2.7km是金佰汇广场，是休闲娱乐的好去处；距离小区约767m 是丹尼斯(金山店)，居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，小区距离漯河市中心医院约2.7km，是一所三级甲等综合性医院；距离小区约3.1km是漯河市第二人民医院，是一所二级甲等医院；距离小区约996m是河滨社区卫生服务站，可以满足基本的医疗需求。
生活服务
距离小区1.6km左右英杨农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，居民买菜很方便；小区附近约690m是中国农业银行(漯河东外滩支行)，约814m就有中国建设银行(漯河黄河路东段支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.6km有黑龙潭镇人民政府，居民日常到这咨询办理相关的业务比较方便；距离小区1.5km有祥龙岛湿地公园，公园内绿化好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约809m有一家零重力健身工作室，居民可以来锻炼身体；距离小区1.1km左右还有一家博乐之星篮球乒乓球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择125㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择140㎡左右的3居室，户型功能齐全，并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。房屋的装修情况，采光情况对其出售有所影响，对于装修较好，采光较好的房屋，可以适当调整其定价。
租房建议
建议经济压力较大的人群，选择跟他人合租130㎡左右的3居室,缓解自己的经济压力；对于家中有子女或老人的租房者来说，可以选择140㎡左右的3室，居住空间相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生比较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住环境；有健身设施，居民在此健身休闲氛围较好；小区节假日会举行活动，增进邻里关系，居民之间相处融洽，居民的居住体验就好。
业主特征
小区业主大多为常住的稳定住户，大都为双汇高层领导文化水平较高，素质较高，居民大部分为三世同堂家庭，老人带小孩安全性与氛围相当好，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，互帮互助邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.1元/m³
- 第二阶梯1.8元/m³
- 第三阶梯2.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费