金色龙湾一区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 金色龙湾位于漯河市召陵区召陵板块。小区由漯河市立华置业有限公司开发完成，于2016年竣工，房龄较新。小区绿化率约为40%，环境较好。小区总建面积约为1000000㎡，容积率为3。小区由56栋高层建筑组成。小区的主力户型是99㎡、120、140㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，环境较好。
缺点- 小区内存在电动车停车库不足，有电动车乱停乱放现象，有待物业调整解决；
- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵；
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，黄河大桥东公交站距离小区约359m，途经的公交车有100路A路、101路等，燕山路黄河路口公交站距离小区约654m，途经的公交车有201路、100路B线等。沁心路距离小区约216m，燕山北路距离小区约649m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.9 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.7
初中
7.4
61个
附近幼儿园
15个
附近小学
13个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。茉莉宝贝幼儿园(金色龙湾园)距离小区约309m，哆来咪幼儿园(龙塘园)距离小区约965m。漯河市郾城区向阳小学距离小区约1.8km，是一所公办的小学。漯河市第十中学距离小区约957m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有羽毛球场、健身室等，丰富了居民的生活内容，小区内还有健身设施和儿童乐园，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的风格，整体建筑中规中矩，没有明显的建筑特色。小区外立面以棕黄色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区总建面积约为1000000㎡，容积率为3。小区由56栋高层建筑组成。小区的主力户型是99㎡、120、140㎡左右的3房。
出入口
小区共有4个出入口，分别是南门、北门、南1门和南2门。南门、南1门和南2门靠近黄河东路，其中南2门仅允许行人通过；北门靠近沁河路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 5户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 喷泉；
- 广场；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 跑道；
- 儿童乐园；
- 多媒体室；
- 健身室；
- 羽毛球场地。
物业服务
保洁阿姨每周会对小区打扫两到三次，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的儿童娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设施有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1-2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.9 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.4
餐饮服务
8.5
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求。贝客生活超市距离小区约23m，乐购超市距离小区约69m。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，南水岸餐厅(金色龙湾店)距离小区约147m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。漯河市中心医院距离小区约2.2km，是一所综合类型的医院。申广华外科诊所距离小区约204m，居民出现常见的疾病可以在此就医。张仲景大药房距离小区约54m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。英杨农贸市场距离小区约1.1km，居民日常买菜比较方便。中国农业银行(漯河分行东外滩支行)距离小区约901m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信距离小区约305m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。外滩九号KTV距离小区约806m，居民周末可以与朋友来此放松一下。林英跆拳道距离小区约44m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内99㎡左右的3房户型，面积较小，总价较低，由于该小区周边配套齐全，在此置业生活较为便利，选择小区中心的住宅，居住环境更加安静。三口之家建议选择120㎡左右3房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择与他人合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区99㎡左右的3房；对于经济实力较强的一些家庭来说，可以租住120㎡左右的3房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
出租
建议将屋子装修好，保持干净卫生，且家具家电等设备尽量配备完善，如果是委托出租，业主一定要留钥匙方便租户看房。因为租房的人相对资金紧张，可以将房子实行合租政策，这样在一定情况下可以加快出租速度。
用户评价
7.1 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为40％，绿化较好。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住，一部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多，有刚结婚买房的，也有改善自住的业主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1-2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.1元/m³
- 第二阶梯1.8元/m³
- 第三阶梯2.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费