淞江国际花园(二期)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 淞江国际花园小区位于郾城区郾城板块；小区共有10栋楼，以高层住宅楼为主，户型南北通透，采光通风较好；小区户型为2-3居室，户型面积约89㎡-132㎡，无浪费面积，主力户型为89㎡-131㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区周边缺少商场，居民购物逛街不方便；
- 小区部分户型临公路，会有噪音影响。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约147m有冈山路淞江路口公交站，该站停靠115路公交车，方便居民乘坐公交出行；临近小区约654m有巴山路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
8.1
56个
附近幼儿园
20个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约276m有金牛幼儿园(姜庄分园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约186m有城关镇许洼小学，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有郾城区第二实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内植被比较茂盛，修剪的比较整齐；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民健身娱乐；小区有人工湖，湖水清澈；小区楼栋之间种植和道路两旁种有绿植，道路干净，几乎没有落叶和垃圾，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以深灰色的涂料为主，防水防潮效果较好；小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有10栋楼，以高层住宅楼为主；小区户型为2-3居室，户型面积约89㎡-132㎡；主推户型为89㎡-131㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有2个出入口，东门位于正大优鲜附近，可以通往井冈山北路；南门位于城关镇许洼小学对面，可以通往姜庄街，此门在上下学高峰期比较拥堵，建议居民规划好出行时间，避开上下学高峰期。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；小区保洁人员每天会打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，小区卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有监控，并与110联网，一旦发生意外事件或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业漯河市淞江物业。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
7.8
暂无
购物中心
1个
商场
111个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约4.1km有中王奥特莱斯，居民逛街休闲不大便利；距离小区约130m有易事多(八十九店)，可以满足居民日常采购生活用品需求；距离小区约111m有旋转小火锅，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.6km有漯河医学高等专科学校第二附属医院，方便居民就医；距离小区约93m有许洼村卫生所，居民在感冒时来就诊比较方便；距离小区约121m有大参林大药房(淞江国际店)，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约962m有巴山路市场，居民购买食材比较方便；距离小区约647m有中原银行，居民办理金融业务较为方便；距离小区约130m有中国移动，居民可以去办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.2km有西河游园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.8km有郾城区图书馆，居民闲暇时间可以去阅读；距离小区约1.7km有漯河市郾城区人民政府，居民咨询或处理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2km有奥斯卡国际影城(丹尼斯辽河路店)，居民看电影比较方便；距离小区约416m有麦浪ktv(淞江路店)，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约529m有静心瑜伽，方便居民练习瑜伽。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为132㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，而且楼栋内有电梯，上下楼比较方便；对于上班族或年轻夫妻来说，建议选择98㎡左右的2居室，户型面积偏小，总价较低，可以缓解经济压力，当做过渡用房比较合适。
卖房建议
小区周边有丰富的公交车线，能够吸引较多年轻的上班族，有利于房屋出售；小区周边教育资源丰富，建议业主将购房者定位到有孩子的家庭，一定程度上也能够加快房屋出售速度。
租房建议
对于有孩子和老人的家庭，可以租住132㎡左右的3居室，周边丰富的教育资源能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，可以选择与人合租89㎡左右的2居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，小区周边交通便捷，上下班比较方便。
用户评价
7.7 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，居民可以得到很好的锻炼；小区内有人工湖，设有小桥和人行步道，居民晚饭后散步比较方便；小区周边教育资源比较丰富，居民的子女上学比较方便，家长接送很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，多为3代人居住，居住氛围融洽；小区内也有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.1元/m³
- 第二阶梯1.8元/m³
- 第三阶梯2.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费