苏荷象湾壹号小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 苏荷象湾壹号小区， 地处于南堤二路，位于郾城区郾城板块，小区容积率2.48，产权年限70年，由高层住宅组成，户型面积约为90㎡-224㎡，房型分为2居室到4居室户型房型。小区整体绿化率40%，环境较好。小区购买人群主要以改善型为主，整体交易量小，人员流动不大。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.4km有中王奥特莱斯大型商业，购物便捷；
- 小区整体绿化率40%，环境较好。
缺点- 小区内部分楼栋靠近王屋山路会有噪音影响；
- 小区车位配比不足，停车位较少，居民停车不方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离白云山路沙河大桥南-公交站约453m，本站停靠公交线路有202路，小区距离长江路王屋山路口-公交站约682m，本站停靠公交线路有101路、103路、107路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便；小区临近王屋山路约82m，自驾出行快捷。整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.5
28个
附近幼儿园
15个
附近小学
15个
附近初中
小区距离京华合木漯河幼儿园约970m，该幼儿园是一所民办幼儿园；小区距离漯河小学西城分校约554m，是一所公立小学 ；小区周边中学有许慎尚德实验学校距离约344m，是一所民办中学。综合来看，小区周边教育资源丰富，能满足不同学龄期的居民子女都可就近上学。
居住品质
6.0 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内一些道路旁设有座椅，如果休闲散步是感到疲倦了，可在此休息，路面和草坪没有可见垃圾，小区的健身器材和儿童游乐设施为居民的日常生活带来不少乐趣，小区内中设有水系，水池中有锦鲤，可供居民观赏。小区环境卫生在物业和业主的维护下比较好。
建筑特色
小区没有明显的建筑风格，楼栋外比较简约户型，主要以米白色的涂料，做有防水防潮隔音的效果，物业维护比较及时，小区整体看起来比较美观，外立面并没有明显的脱落现象。
楼栋分布
小区由高层住宅组成，户型面积约为90㎡-224㎡，房型分为2居室到4居室户型房型。小区主推大户型，南北通透，户型安排合理，无浪费。小区购买人群主要以改善型为主。
出入口
小区出入口目前只有一个，在南堤二路南150m，人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 水系；
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会定期打扫小区内的卫生，定期清理小区内垃圾桶清扫道路上的垃圾，保持干净卫生的状态小区公共设施维护的比较好，能够保证居民日常使用物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员充足，负责全天24小时的安保管理。小区监控分布密集，并与110联网，一旦发生突发事件,民警可及时赶到,保障了居民的人身和财产安全。小区内会不定时的进行巡逻，小区监控分布密集，可以实时记录小区内的情况，对居民的安全有一定的保护作用较大，程度上保护了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 康桥物业公司
物业费用
- 高层1.5元/m²/月，洋房2.2元/m²/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区1.4km有中王奥特莱斯，包含了从国际名品集合店到时尚休闲、从运动户外到儿童娱乐，从国际连锁餐饮到本地特色小吃的各类品牌，极大满足中高层消费群体多样性的消费选择；距离小区约365m 是艳天超市，居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，小区距离漯河医学高等专科学校第二附属医院约1.5km，是集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的国家三级综合医院；距离小区约2.6km是郾城区中医院，是一所集中医医疗、科研、教学、预防保健为一体的二级甲等中医院，可以满足基本的医疗需求。
生活服务
距离小区2.4km左右辽河路农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，居民买菜很方便；小区附近约112m就有中国电信(漯河分公司)，居民可以办理一些日常通信业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区547m有漯河市源汇区人民政府，居民日常到这咨询办理相关的业务比较方便；距离小区1km有西河游园，公园内绿化好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约1.5km有一家星球游泳健身，居民可以来锻炼身体；距离小区1.2km左右还有一家绿荫乒乓球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
9.7
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择90㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择180㎡左右的4居室，户型功能齐全，并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。房屋的装修情况，采光情况对其出售有所影响，对于装修较好，采光较好的房屋，可以适当提高其定价。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择90㎡左右的2室户型，面积相对较小，租金较低可以减轻经济负担，对于家中有子女或老人的租房者来说，可以选择180㎡左右的4室，居住空间相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.5 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生比较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住环境，有健身设施，居民在此健身休闲氛围较好，小区节假日会举行活动，增进邻里关系，居民之间相处融洽，居民的居住体验就好。
业主特征
小区业主大多为公司白领文化水平较高素质较高，居民大部分为三世同堂家庭，老人带小孩安全性与氛围相当好，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，互帮互助邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 高层1.5元/m²/月
- 洋房2.2元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.1元/m³
- 第二阶梯1.8元/m³
- 第三阶梯2.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费