昌建东外滩小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 昌建东外滩位于郾城区郾城板块，由漯河昌建中融置业有限公司开发。小区共有9栋住宅楼，容积率约为3.5，小区主推户型有40-80㎡左右的二房、91-131㎡左右的三房和157-183㎡左右的四房，小区户型方正，南北通透。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约49%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，方便小区居民买药；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区绿化率高，部分低层采光较差。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离后周社区公交站约190m，本站停靠公交线路有100路A路、100路B线、118路等，小区距离黄河路金山路口公交站约400m，本站停靠公交线路有101路、112路、118路，小区距离双汇国际花园公交站约580m，本站停靠公交线路有100路A路、100路B线、118路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离涝河路约350m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.1
初中
7.4
67个
附近幼儿园
23个
附近小学
13个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离百思幼儿园约600m，是一所私立幼儿园。小区距离漯河市郾城区向阳小学约1km，该学校为一所公立学校。小区距离漯河市实验中学(东校区)约1km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约为49%，环境较好，小区道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受。小区整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境，居民居住舒适感较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以卡其色为主，较为端庄大气。建筑外立面维护较好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区共有9栋住宅楼，容积率约为3.5，小区主推户型有40-80㎡左右的二房、91-131㎡左右的三房和157-183㎡左右的四房，户型方正，南北通透，多为水泥墙面和隔热墙体，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区共有4个出入口，分为南门、东南门、西门、地下车库，其中南门、西门临近金山北路，南门仅限行人出入，东南门临近黄河东路，地下车库临近蕾意灯饰。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1户
绿化率
- 49.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 儿童乐园；
- 游泳池；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
小区物业管理质量较好，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高。小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区内配有多名人员保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障。小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主安全可以放心。门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
- 昌建物业管理公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.4
餐饮服务
8.6
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
112个
超市
20个
便利店
商业配套
小区距离东外滩商业广场约100m，居民购物娱乐方便。距小区约100m有丹尼斯(金山店)，方便居民购买日常所需。距小区约100m是柠檬便利超市，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2.1km有漯河市中心医院，是一所综合性医院。距离小区大约300m有前周村卫生所，可以满足居民基本医疗需求。离小区130m左右有张仲景大药房(丹尼斯店)，居民买药方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区1.3km左右有光明路市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足居民日常采买需求。距离小区100m左右有中国农业银行(漯河分行东外滩支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区140m左右有中国电信(东外滩商业广场营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约900m处有金山派出所，居民有建议可以及时反馈。距离小区800m左右有祥龙岛湿地公园，园内环境优美，居民闲暇时间可以来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约140m处有外滩九号KTV，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约2.5km处有CFR焰石国际影城(召陵店)，距离小区较近，适合情侣或朋友约会时到此观影。距离小区约80m左右有致尚国际加健身会所(东外滩店)，适合比较喜欢健身的居民。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.2
成交量
8.9
买房建议
小区主推户型有40-80㎡左右的二房、91-131㎡左右的三房和157-183㎡左右的四房。对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择40-80㎡左右的二房，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于经济实力不错的改善型人群来说，可以选择91-131㎡左右的三房或157-183㎡左右的四房，房间较多，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择合租40-80㎡左右的二房，可以减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择91-131㎡左右的三房或157-183㎡左右的四房，面积相对较大，方便给家庭成员留出个人空间，提高居住舒适度。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身器材和儿童游乐场所等设施，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，居住时间较久，邻里关系和谐。另一部分业主为在上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.1元/m³
- 第二阶梯1.8元/m³
- 第三阶梯2.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费