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御园解读

何磊
2021-03-31
家家福房产
特色
【轨道交通】小区出行交通十分便利，交通四通八达，小区出门50米有公交车站，可直达会展中心，火车站，高铁站等。
【小区户型】御园高层电梯房，主要户型为100平两室，113平三室，130平—145平四室，户型方正，面积赠送很多
【小区设施】小区中央设有儿童娱乐设施，游泳池，运动休闲设施俱全，小区停车全部地下停车场，车位充足，人车分流管理。
【生活配套】小区内有超市，快递站，往南100米昌建东外滩商业广场，银行，步行街，丹尼斯商场，电影院，海底捞，等等
【居民素质】小区主要以常驻居民为主，年轻人较多，居民素质很高，邻里和蔼可亲，相处十分融洽。
不足
小区多数不满五年，涉及税较高。
丁崇杰
2021-11-09
家家福房产
特色
【轨道交通】临近金山路，公交线路多。出行方便。
【小区户型】南北通透，楼栋间隙大，带大阳台，赠送面积多。满足改善型客户。
【小区设施】小区有健身器材场地。有健身器材。能满足小区居民日常健身需求
不足
缺点:小区均价高，户型浪费面积大
姜素伟
2020-07-26
家家福房产
特色
【轨道交通】小区出行交通便捷，小区门口50米有公交站牌，169路.118路.201路在此停靠，可通达全城。
【小区户型】御园高层电梯主打户型100平两室，113平左右三房，130平-145平四房，而且户户有赠送。
【小区设施】小区中心位置设有园区花园，运动休闲设施俱全。车位均为地下车位，车位配比1：1.2，车位相对充足。
【生活配套】小区北门有自建商业，出西南门100米有东外滩大型商业步行街，丹尼斯大型商超。
【房屋品质】小区毛坯交付，外立面为真石漆，美观大气，经久耐用。窗户采用双层中空减噪玻璃，较少噪音干扰。
不足
小区为次新小区，目前交易的大多房产不满五年，可能涉及水费较高。
黄艳丽
2019-05-28
漯河鑫居房产
特色
【轨道交通】东外滩丹尼斯商圈，交通便利，多路公交车直达！
【小区户型】小区两梯三户，两梯两户，西边高层，东面别墅区!96平两室，120平3室，132平四室。
【小区设施】小区中心有大型游泳池，运动健身场地，儿童游乐场，社区医辽配套等都有！
【生活配套】出门有繁华的东外滩，东临美丽的沙河!小区有大型游泳馆，儿童游乐园，医疗服务中心等！配套设施杠杠滴！
【房屋品质】普通高层住宅，独栋和联排别墅。由漯河中润房地产公司！
不足
门口有农行，建行。小区郁郁葱葱，花园中的家！小区不足安保负责，管理太严!
李继成
2020-12-04
特色
【轨道交通】小区紧邻金山路与黄河路主干道，西南门口50米处有公交站牌，出行十分便利。
【小区户型】御园高层电梯主打户型101平两室，113平三室，130平和145平四室，每户面积都有赠送。
【小区设施】小区中心位置设有花园，儿童游乐场，运动健身设备，车位均为地下停车场。
【生活配套】小区内有超市和快递站，西南门往南100米有东外滩商业广场，丹尼斯商超，银行，电影院等
【居民素质】小区主要以常驻定居住户，居民素质很高，邻里关系和蔼可亲。
不足
小区目前大多房子不满五年，税费较高，房子总价较高，
张婉婉
2021-05-28
房似宝房产
特色
【轨道交通】小区出行交通便利，距离东外滩丹尼斯约100米，门口设有公交站牌，169，118，201均停靠
【小区户型】御园高层电梯户型100平两室（加阳台面积15平可改三室），110平三室131和145平四室，得房率高
【生活配套】出小区东门向南走100米就是丹尼斯，东外滩步行街，吃饭逛街休闲娱乐一体，朋友聚会家庭聚餐
【房屋品质】小区毛坯交付，外立面为真石漆，美观大气，经久耐用，窗户采用中空减躁玻璃，减少噪音干扰
【居民素质】小区主要是常驻定居客户，居民素质很高，邻里关系和睦和谐
不足
小区为次新小区，部分房产有税费
李贺永
2021-05-01
特色
【轨道交通】小区交通方便，小区门口就是公交站牌，118路 201路 169路在此通过，四通八达正个全城！
【小区户型】御园户型方正，南北通透，面积赠送很多，阳台大。楼栋间距比较远采光充足。
【小区设施】儿童娱乐休闲设施齐全。有儿童娱乐，老人锻炼身体娱乐休闲场地。小区中间设有大型户外游泳池。
【生活配套】小区北门有自己的商业出门南走300米，大型商超丹尼斯，购物带儿童游玩的好地方。
【房屋品质】小区15年毛坯交房，窗户采用的双层真空玻璃隔音效果好，小区车位充足，小区绿化充足。
不足
小区目前比较多房子交契税的时间都不满五年，税费比较高，尤其大户型房源！
曹玉光
2021-06-06
特色
【小区户型】金山路御园，小区内是一梯两户，南北通透。主要是大三房和小三房，还有140平的四房，适合改善需求
【小区设施】小区中心有900㎡的绿化，绿地周边有供儿童老人休闲玩耍的器材，整个小区的绿化做的非常不错。
【居民素质】小区临近河堤，居住大多为三代为主，会有老人带着孩子。居住氛围浓厚！
不足
小区器材并不是很多，有待物业增加。
刘瑞
2021-04-28
特色
【轨道交通】小区交通便捷，小区门口50米有118路，169路 ，201公交站牌，可通达全城。
【小区户型】御园高层电梯主打户型100平两房，113平左右三房，130——145平四房，户型方正而且户户有赠送。
【小区设施】小区中央设有儿童娱乐设施，游泳池，运动休闲设施俱全，小区停车全部地下停车场，车位充足，人车分流管理。
【生活配套】小区北门有自建商业，出西南门100米有东外滩大型商业步行街，丹尼斯大型商超。
不足
小区多数不满五年，可能涉及税费较高。
楚亚恺
2021-04-09
特色
【轨道交通】小区交通便捷，小区门口50米有118、169、201公交站牌，可通达全城，距离火车站直线距离2公里。
【小区设施】小区中心位置设有园区花园，运动休闲设施俱全。车位均为地下车位，车位配比1：1.2，车位充足。
【生活配套】小区北门有自建商业，出西南门100米有东外滩大型商业步行街，丹尼斯大型商超，晚上有夜市小吃。
【房屋品质】开发商为昌建，人车分流，外立面为真石漆，美观大气，经久耐用。窗户采用中空减燥玻璃，较少噪音干扰。
不足
小区为次新小区，目前交易的大多数房产不满五年，可能涉及税费较高。
账号已注销
2020-10-11
特色
【轨道交通】小区出行交通便捷，小区门口50米有公交站牌，169路.118路.201路在此停靠，可通达全城。
【小区户型】御园高层电梯主打户型100平两室，113平左右三房，130平-145平四房，而且户户有赠送。
【小区设施】小区中心位置设有园区花园，运动休闲设施俱全。车位均为地下车位，车位配比1：1.2，车位相对充足。
【生活配套】小区北门有自建商业，出西南门100米有东外滩大型商业步行街，丹尼斯大型商超。
【房屋品质】小区毛坯交付，外立面为真石漆，美观大气，经久耐用。窗户采用双层中空减噪玻璃，较少噪音干扰。
不足
小区为次新小区，目前交易的大多房产不满五年，可能涉及水费较高。
账号已注销
2019-06-27
特色
【小区户型】主要101平两房赠送17㎡阳台（可改三房），得房率实际使用面积高，唯一不好就是中户，不是南北通透户型
【其他描述】物业费1.4元，水电自交，车位可租可买
【生活配套】出小区向南走100米有丹尼斯，东外滩商业街，吃喝玩一体化
【居民素质】目前小区入住率达到70%，租户占比5%，年龄段在28~55岁比较多
不足
小区总价高，尤其是大户型房源

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