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汾河上的院子小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 汾河上的院子位于召陵区域召陵板块，小区由漯河家祥置业有限公司开发完成；小区占地面积约48267m²，建筑面积约128536m²，容积率2.6，楼栋总数共18栋；小区由高层住宅组成，主推户型面积约120m²的三居室，比较适合家庭户；绿化率约42.8%，小区环境较好。
小区优缺点
优点- 绿化率约42.8%，小区环境较好；
- 小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物娱乐不便；
- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵。
地段交通
8.6 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
183个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。中山路黄河路口公交站距离小区约133m，该站停靠111路公交，黄河路中山路口公交站距离小区约155m，停靠的公交车有10路、100路A路、102路等。为民路距离小区约119m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.4
42个
附近幼儿园
15个
附近小学
14个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。召陵区艺术幼儿园距离小区约110m，是一所民办幼儿园。宋寨小学距离小区约1.3km，是一所民办的小学。许慎中学距离小区约819m，是一所公办的中学。整体来看小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
绿化率约42.8%，小区内种着较大的树木，部分楼栋前有花坛和灌木等，物业对小区内绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有一条汾河，河上面有木桥，也是小区的一道华丽的风景线，居民经常在此游乐，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体是简约大气风格，楼栋外立面以红棕色为主，整体设计简洁大气。楼房外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区占地面积约48267m²，建筑面积约128536m²，容积率2.6，楼栋总数共18栋；小区由高层住宅组成，主推户型面积约120m²的三居室；小区有户型面积约72m²-98m²的两居室、户型面积约113m²-131m²的三居室。
出入口
小区的南门在黄河路附近，人车均可通行，北门在中山路与汾河路交叉口东约150m，人车均可通行，东1门在为民路与汾河路交叉口南约150m，仅行人通行，西门在中山路与黄河路交叉口东北约150m，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 汾河；
- 健身器材。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。小区每天都有保洁打扫卫生，保持社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦。
安保
小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内外治安很好，保安充足，安保人员基本都是老员工，对本小区比较熟悉。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
6.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
118个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较匮乏，金穗广场距离小区约5km，距离小区较远，居民日常购物不方便。小区距离三号品果蔬超市约98m，居民可到此购买日常用品。距离小区约93m有天府纸包鱼(黄河路店)，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
召陵区人民医院距离小区约733m，是一家综合医院，居民看病就医非常方便。召陵宋怀亮中医诊所距离小区约105m，居民出现常见的疾病可以在此就医。诺美大药房(汾河院子店)距离小区约92m，距离小区比较近，居民买药比较方便。整体来看，小区周边医疗资源比较充足，居民就医看病比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。英杨农贸市场距离小区约1.3km，居民日常买菜比较方便。中国工商银行(漯河召陵支行)距离小区约83m，距离小区近，居民办理日常的财务业务十分方便。中国移动(漯河分公司)距离小区约161m，居民办理基本的通讯类的业务非常方便。
公共资源
祥龙岛湿地公园距离小区约2.5km，是一所风景区，周边居民经常到此散步。召陵区图书馆距离小区约383m，该图书馆书籍较全，也是看书阅读的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。CFR焰石国际影城(召陵店)距离小区约2.3km，该处环境舒适，居民可到此看电影。盛世皇宫距离小区约605m，居民周末可以与朋友来此唱歌放松一下。精英国际跆拳道距离小区约591m，居民闲暇时间也可学习跆拳道，保护自己。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择户型面积约72m²-98m²的两居室，购买房子压力相对较小，小区周边交通便利，居民出行方便；对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买户型面积约113m²-131m²的三居室，该种户型房间较多，房型的面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。小区周边无大型商业，但是医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，
比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租户型面积约72m²-98m²的两居室，合租能减轻一部分的资金压力；建议夫妻或者三口之家可以选择户型面积约113m²-131m²的三居室，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
建议将屋子装修好，保持干净卫生，且家具家电等设备尽量配备完善，如果是委托出租，业主一定要留钥匙方便租户看房。房东可将房子实行合租政策，这样在一定情况下可以加快出租速度。
用户评价
7.0 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。小区内环境干净整洁，物业服务水平较高，增加了居民的居住舒适度。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，故此居民的居住体验都比较好
业主特征
小区一部分为业主自住，还有一部分为出租获取收益。小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区内中年人士居多，大多数经济条件不错，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.1元/m³
- 第二阶梯1.8元/m³
- 第三阶梯2.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费