螺湾小镇小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 螺湾小镇小区位于源汇区源汇板块，由漯河市经济适用房管理中心开发；小区共有37栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为2.76；小区户型为2-3居室，户型面积约62㎡-99㎡，主力户型为99㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率为35%，环境较好。
缺点- 小区部分户型临近公路，会有噪音影响居民日常生活；
- 小区附近有加油站，部分居民比较介意。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约207m有螺湾小镇公交站，该站停靠100路A路、100路B线、108路等多路公交车；距离小区约268m有五一路樟江路口公交站，该站停靠117路公交车；距离小区约276m有螺湾小镇西公交站，该站停靠108路夜班公交车，方便居民乘坐公交车出行；临近小区约506m有文化路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
6.9
32个
附近幼儿园
13个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约693m有漯河伟才幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1km有源汇区小村铺村小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有第五中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%，楼栋周围种植较多树木植被，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好；小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路比较平整，适合居民散步；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由深灰色的涂料组成，具一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有37栋楼，容积率为2.76,楼栋分布合理；户型为2-3居室，户型面积约62㎡-99㎡；主推户型为99㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有2个出入口，西门位于螺湾生活超市附近，可以通往五一路；东门位于小区6号楼附近，靠近文化路，居民出行较为便利。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内治安很好，保安充足，保安基本对本小区比较熟悉，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过保安登记；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.3km有大未来购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约374m有开源超市(螺湾店)，居民日常采购比较方便；距离小区约107m有宏惠便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.3km有漯河市中医院，方便居民就医；距离小区约241m有贾长明中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约151m有张仲景大药房(螺湾店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.5km有干河陈乡菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.3km有工行开源支行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约178m有中国联通(博卡店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约766m有漯河市源汇区干河陈派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2km有后谢镇政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.3km有中影开源国际影城(开源时代广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约578m有维多利亚，方便居民唱歌娱乐；距离小区约527m有乐享游泳健身，方便居民健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于上班族来说，建议购买60㎡左右的2居室，该户型价格较低，用来过渡较为合适；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择99㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有独立房间，可以保护个人隐私。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，一定程度上能加快出售速度；小区周边交通比较便利，能够吸引在附近上班的年轻人群，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住60㎡左右的2居室，可自住或与他人合租，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住99㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间。
出租
小区周边学校较多，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度；业主可以对房屋进行适当的装修，家具家电配备齐全一些，从而加快出租速度。
用户评价
7.1 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；小区周边学校比较多，孩子上下学很方便，家长接送很方便；小区内部卫生保持较好，居民有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为一家三口或者3代同住的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；小区业主多为上班族，此部分人群平时工作较忙；总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.1元/m³
- 第二阶梯1.8元/m³
- 第三阶梯2.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费