烟厂生活区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 烟厂生活区小区位于召陵区召陵板块；小区共有19栋楼，以多层住宅楼为主；小区户型有2-4居室，小区户型面积约40㎡-188㎡；小区楼距较大，采光效果比较好；小区整体环境较好，各类运动娱乐设施齐全；小区临近漯河市第六人民医院，方便居民就医。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.8km有和润商业购物广场，方便居民购物逛街；
- 距离小区约853m有漯河市第六人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近双汇路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.6 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
186个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约98m有光明中路公交站，该站停靠10路、109路、漯河12路公交车；距离小区约425m有双汇大厦公交站，该站停靠3路、10路、109路等公交车；距离小区约443m有三五一五公交站，该站停靠100A路、100B路、103路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约101m有双汇路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.0 分
高于91%
本商圈小区
学前
9.3
小学
9.0
初中
7.8
68个
附近幼儿园
24个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约214m有漯河市双慧幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约335m有召陵区实验小学，该小学是公立小学；距离小区约627m有漯河外语中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区有活动广场，中间有水池喷泉景观，周围铺有粉色和白色相间的小瓷砖，居民平时在此娱乐；小区有凉亭、健身器材，为老年居民锻炼和娱乐提供了便利；小区道路两旁有整齐茂盛的植被，楼栋旁有高大茂盛的树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好；小区道路平整，适合居民散步；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现老化褪色的情况。
楼栋分布
小区共有19栋楼，以多层住宅楼为主；小区户型有2-4居室，小区户型面积约40㎡-188㎡；小区区楼距较大，采光效果比较好。
出入口
小区有1个出入口，北门靠近双汇路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 水池；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，态度亲切友好，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.7 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.5
餐饮服务
7.9
银行金融
8.7
1个
购物中心
暂无
商场
147个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.8km有和润商业购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约105m有双星超市，居民日常采购比较方便；距离小区约36m有易事多(九店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.3km有漯河市中心医院，方便居民就医；距离小区约296m有刘文周诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约52m有大参林(双汇路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约827m有铁东农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约75m有中国邮政储蓄银行(光明路支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约203m有中国联通(双汇路营业厅)，居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.4km有人民公园，方便居民晨练和散步；距离小区约858m有漯河市翟庄派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.8km有后谢镇政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.5km有漯河奥斯卡新世界影城(火车站店)，居民看电影比较方便；距离小区约557m有水晶之恋，方便居民唱歌娱乐；距离小区约528m有绿茵健身俱乐部，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买60㎡左右的2居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择148㎡左右的3居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型面积较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择与人合租60㎡左右的2居室，租金压力会降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人有孩子的家庭来说，可以选择租住148㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；建议大户型的业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度；业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
7.9 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；此外，小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.1元/m³
- 第二阶梯1.8元/m³
- 第三阶梯2.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费